Terrain sur Rennes Metropole - Quel sont les pièges à éviter ?

Si vous souhaitez vous lancer dans la construction d’une maison sur Rennes ou les environs, la recherche d’un terrain dans Rennes Metropole constituera la première étape de votre projet. S’il s’agit en premier lieu d’une affaire de goûts personnels, il vous faudra tenir compte de l’environnement du quartier (proximité des écoles, commerces, transports) et surtout ne pas négliger les points juridiques et techniques. Cet article est là pour vous orienter dans le choix de votre futur terrain.

Choix d’un terrain sur Rennes Métropole - Les caratéristiques techniques

Connaître la nature du sol est indispendsable pour construire votre maison sur de bonnes bases. En fontion de sa nature (argile, calcaire, remblais), la réalisation de fondations spéciales peut être nécessaire. L’expostion de la parcelle aux risques naturels ou technologiques, quant à elle, peut être connue sur le site du Ministère de l’Écologie. À savoir que des règles d’urbanisme sont établies par zones selon le Plan local d’urbanisme (Plu). Ainsi, si votre choix porte sur un terrain situé en secteur sauvegardé ou dans une zone de protection de patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP), des règles plus strictes s’imposeront et le délai d’obtention du permis de construire peut s’allonger. Renseignez vous également sur les servitudes qui peuvent grever le terrain, notamment le droit de passage de voisins. Pour être constructible, le terrain doit avoir accès à une voie publique, soit directement ou par l’intermédaiaire d’un passage. Enfin, il faudra veiller à la viabilisation du terrain, c’est-à-dire le raccordement à la voirie et aux réseaux divers (VRD) comme l’eau, l’électricité et le gaz. En demandant le certificiat d’urbanisme auprès de la mairie, vous connaitrez la situation du terrain par rapport aux VRD.

Pièges financiers à éviter lors de la selection de votre terrain

La localisation du terrain est un critère essentiel pour les banques afin d’accorder un crédit. En effet, elles tiennent compte du reste à vivre, c’est-à-dire le montant qu’il vous reste après le payement de votre mensualité de crédit. Ainsi, un terrain éloigné de votre lieu de travail engendrera des coûts supplémentaires (comme l’achat d’une nouvelle voiture, l’essence…) et donc une diminution de votre reste à vivre. Veillez également à l’emplacement de votre maion, qui est une garantie pour votre crédit : une parcelle trop isolée apporte moins de garanties à la banque qu’un terrain bien placé et desservi. Enfin, il faudra tenir compte des éventuels surcoûts liés au terrain comme les frais de bornage et les dépenses de viabilisation.

Maisons Création, le constructeur de votre maison à Rennes

Depuis 1997, Maisons Création est le constructeur de votre maison en Ille-et-Vilaine. Bénéficiant d’une bonne connaissance du territoire, Maisons Création dispose d’un important choix de terrains à bâtir dans Rennes Métropole et dans tout le département. Nous vous accompagnons dans votre recherche de terrain ainsi que dans la construction de votre maison.