Lundi 12 février 2018

Illustration loi pinel

Un dispositif Pinel réservé aux zones tendues

Le dispositif Pinel, reconduit pour quatre ans, est donc accessible aux investisseurs immobiliers jusqu’au 31 décembre 2021. Cependant, pour bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie d’un investissement locatif d’une durée de six, neuf ou 12 ans, le bien immobilier acquis doit être situé dans une zone tendue, c’est-à-dire, les zones A, A bis et B1. Chaque zone correspond à un territoire précis, à savoir, Paris et les 29 communes de la petite couronne pour la zone A bis, et le reste de l’agglomération parisienne, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et la partie française de l’agglomération genevoise pour la zone A. La zone B1, quant à elle, comprend les autres agglomérations de plus de 250.000 habitants.
Noter toutefois que pour les zones B2 et C, le Pinel 2018 est disponible uniquement si les demandes de permis de construire ont été déposées avant le 31 décembre 2017 et que les logements sont acquis au plus tard au 31 décembre 2018.

Êtes-vous éligibles au dispositif Pinel ?

Outre la localisation du bien immobilier acquis, d’autres conditions doivent être respectées par l’investisseur. Tout d’abord, le logement doit être loué nu et à un prix inférieur d’environ 20% au marché du secteur concerné. De plus, les revenus des locataires ne devront pas dépasser un certain plafond. Enfin, le taux de réduction d’impôt est fonction de la durée d’engagement : 12% du prix d’achat du bien sur six ans, 18% sur neuf ans et 21% sur 12 ans.

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