Assurance de prêt – Qu’est-ce que le TAEA ?

Le TAEA : de quoi s’agit-il ?

Afin d’évaluer le coût de l’assurance proposée par un établissement bancaire dans le coût total du prêt, le taux annuel effectif d’assurance (TAEA) est obligatoirement indiqué dans une offre de prêt immobilier (Article L311-4-1 du Code de la Consommation). Il doit également être accompagné du détail des garanties dont il intègre le coût, comme les garanties décès, invalidité, ou encore, perte d’emploi. L’indication du TAEA vise donc à renforcer le droit à l’information des consommateurs et leur permet également de mieux comparer les différentes offres de prêts et d’assurances.

Comment le TAEA est-il calculé ?

Précisées par décret, les modalités de détermination du TAEA sont les suivantes : celui-ci se calcule en soustrayant au taux effectif global (TEG), incluant les assurances proposées, le TEG sans assurances ; soit avec la formule suivante : TAEA = TEG avec assurances - TEG hors assurances.
À titre d’exemple, pour un prêt immobilier de 150.000 euros sur 20 ans, avec un taux nominal de 3%, des frais de dossier de 500€ et une assurance décès invalidité au taux de 0,50% par an du montant emprunté, le TEG avec assurances et celui sans assurances s’établissent respectivement à 3,85% et 3,04%. Ainsi, pour ce type de prêt immobilier, le taux annuel effectif d’assurance est de 0,81%.

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